Trong bối cảnh tín dụng nới lỏng, các khu vực giàu tiềm năng tại TP.HCM, đặc biệt là cực tăng trưởng mới Thủ Đức, trở thành tâm điểm đầu tư.
BĐS Thủ Đức - giá tăng nhưng vẫn hấp thụ tốt
Theo CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư TP.HCM có giá bán sơ cấp tăng gần 24%. Đặc biệt, một dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với giá lên đến 490 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong quý IV và cả năm 2024.
Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, ở trung tâm mới với kết nối thuận tiện, ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% trong ngày mở bán. Phân khúc nhà ở gắn liền với đất, với nhu cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.
 |
| BĐS Thủ Đức tăng tốc cùng tuyến metro số 1. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Avision Young cho biết quý IV/2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận các dự án lớn với giá bán căn hộ tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Thị trường BĐS liền thổ tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, riêng Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.
Đánh giá về tiềm năng BĐS của Thủ Đức, Knight Frank Vietnam nhận định Thủ Đức không chỉ là đơn vị hành chính trung tâm mới, mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển BĐS của thành phố.
Muôn nẻo về trung tâm mới TP.HCM
Dòng vốn chảy mạnh về Thủ Đức phản ánh niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá, kỳ vọng dài hạn vào trung tâm mới - nơi hội tụ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và không gian sống chất lượng cao.
Song song tuyến metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng được triển khai nhằm kết nối liền mạch Thủ Đức với phần còn lại của TP.HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành. Đây là “đòn bẩy” hạ tầng quan trọng, biến Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới.
Bên cạnh đó, với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng và dự kiến thông xe một phần vào 30/4, hoàn thành vào cuối năm, nút giao An Phú là một trong những dự án thay đổi diện mạo đô thị khu vực quận 2 cũ (TP Thủ Đức). Cùng các tuyến đường được mở rộng như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Đồng Nai… muôn nẻo đường dường như đổ về trung tâm mới của TP.HCM
 |
| Toàn cảnh nút giao An Phú. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Câu chuyện đầu tư vào BĐS Thủ Đức không còn mới, nhưng xu hướng dịch chuyển dòng tiền càng rõ nét khi khu vực này công bố quy hoạch với tầm nhìn trở thành đô thị loại I và trung tâm tài chính quốc tế.
Kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TP.HCM vào năm 2030, một số phân vùng của Thủ Đức có lợi thế tự nhiên tiếp giáp sông, hạ tầng và quy hoạch bài bản. Chẳng hạn khu vực An Phú sở hữu lợi thế kết nối, tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn thu hút dòng vốn trong và ngoài nước.
Knight Frank cũng cho biết quy hoạch và tầm nhìn của thành phố đang thúc đẩy nhu cầu BĐS cao cấp gồm căn hộ, biệt thự và tòa nhà văn phòng hiện đại, nhất là trong dự án phức hợp. Nhu cầu này được hỗ trợ bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cao; đầu tư nước ngoài tăng trưởng; sở thích và nhu cầu về không gian sống hiện đại ngày càng lớn.
Dự kiến đến 2030, Thủ Đức đón nhận làn sóng nhập cư của hơn 20.000 kỹ sư, chuyên gia, người lao động trình độ cao, nâng quy mô dân cư đến 1,5-1,8 triệu người, đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.
Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân này, các nhà phát triển BĐS đang tích cực triển khai dự án căn hộ cao cấp, nhà phố và villa vườn, trong khu đô thị đầy đủ tiện ích. Các trung tâm mới nằm dọc tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng tiếp cận từ quận 1, sân bay quốc tế, khu công nghệ cao và làng đại học… sẽ trở thành “nam châm” hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân, bởi tiềm năng thanh khoản lẫn khai thác kinh doanh, cho thuê.
 |
| Khu đô thị trung tâm mới của TP.HCM sẽ trở thành nam châm thu hút đầu tư. |
Kỳ vọng giá tăng gấp đôi
Anh Chí Hiếu - nhà đầu tư BĐS lâu năm - cho biết trong vòng 5 năm tới, diện mạo Thủ Đức hiện đại hơn khi 9 tuyến đường sắt đô thị và sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
“Với tốc độ tăng trưởng hiện tại, giá BĐS dọc tuyến giao thông lớn có thể tăng hơn 50% trong vài năm. Tôi cũng từng nhân đôi giá trị tài sản nhờ đầu tư căn hộ ven metro ở phường An Phú từ sớm”, anh Hiếu chia sẻ.
Cũng theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá căn hộ thứ cấp dọc tuyến metro ghi nhận tăng 15% so với cùng kỳ. Trong 8 năm qua, trung bình giá chung cư quanh tuyến hạ tầng này tăng 50-70%, có dự án tăng đến 150%.
Theo ý kiến của chuyên gia, với môi trường lãi suất ổn định, cùng sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, giai đoạn này là thời điểm vàng để đón đầu trước khi giá cả bật tăng. Các căn hộ cao cấp và villa, nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu có quy hoạch đồng bộ, tiện ích chuẩn quốc tế, pháp lý vững vàng là lựa chọn tiềm năng. Sản phẩm này vừa đảm bảo giá trị lâu dài, thanh khoản tốt, vừa mang lại môi trường sống lý tưởng.
