Tổng Thư ký Quốc hội vừa công bố Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Xử lý sổ đỏ đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất
Trong đó, việc xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng được quy định tại Điều 3 của Nghị quyết 170.
Theo đó, nguyên tắc thực hiện với 6 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 năm 2012 của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất với trường hợp dự án đã thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng thì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ đã cấp thành 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích hoặc bàn giao đất thực tế.
- 6 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 năm 2012 của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
| STT | Dự án | Vị trí | Diện tích (m2) | Tình trạng |
| 1 | Khu đất A2, Khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc | Phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng | 10.063 | bà Phạm Thị Đông, đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Xuân ngày 23/05/2011 |
| 2 | Khu đất làm Khách sạn 36 Bạch Đằng | Phường Thạch Thang, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng | Công ty Xây dựng 79 chuyển nhượng cho Công ty TNHH Mặt trời Sông Hàn ngày 17/10/2011 | |
| 3 | Khu đất ở phường An Hải Tây, quận Sơn Trà | Phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng | 5.000 | Công ty TNHH TNL chuyển nhượng cho 3 Công ty CP Xây lắp dầu khí Miền Trung ngày 30/6/2010 và sau đó chuyển nhượng cho Công ty CP Vĩnh Thiện Đà Nẵng ngày 17/10/2011 |
| 4 | Lô đất thực hiện dự án của Công ty TNHH Cà phê Trung Nguyên | Phường Hải Châu I, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng | 8.478 | Đã được cấp 2 GCN QSDĐ, chuyển nhượng cho 2 nhà đầu tư thứ cấp là Công ty TNHH IVC (2008), CTCP Địa ốc Vũ Châu Long (2008) |
| 5 | Khu đất ở đường Phạm Văn Đồng của CTCP Khang Hưng | Phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng | 8.000 | CTCP Khang Hưng được cấp GCN QSDĐ ngày 13/12/2005. Năm 2012, UBND TP Đã Nẵng đã thu hồi GCN QSDĐ và tách thửa cấp đổi thành 9 GCNQSDĐ. 6 GCN QSDĐ đã được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm, 3 GCN QSDĐ chuyển nhượng trước thời điểm công bố Kết luận thanh tra số 2852, chưa điều chỉnh thời hạn. |
| 6 | Khu đất Dự án Khu du lịch kết hợp làng Vila | Cồn Mân Quang, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng | 50.000 | Chủ đầu tư CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Nam Việt Á |
Trường hợp nhà đầu tư trước đây đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng; nếu không phải cấp giấy phép xây dựng thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định.
 |
| Đồ hoạ: Hồng Khanh. |
Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ đã cấp theo quy định điểm a khoản này; trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ thì thu hồi sổ đỏ đó.
Với 14 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn đã được điều chỉnh.
 |
| Đồ hoạ: Hồng Khanh. |
Trường hợp đã điều chỉnh trước ngày nghị quyết này có hiệu lực thì thực hiện như với 14 trường hợp trên.
“UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về kết quả rà soát 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp sổ đỏ quy định tại khoản này”, Nghị quyết nêu.
Xác định giá đất loạt dự án, khu đất Tuyên Sơn - Túy Loan
Nghị quyết cũng gỡ vướng về giá đất tính tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính đối với dự án Khu đất Tuyên Sơn - Túy Loan trong kết luận thanh tra số 2825 và 15 dự án được UBND TP Đà Nẵng rà soát, báo cáo theo yêu cầu, như: khu đất 58 Bạch Đằng; The Nam Khang Resort Residences; The Empire (còn được biết đến với tên dự án Cocobay); Alphanam Luxury, Hòn Ngọc Á Châu; Hyatt Regency Danang Resort & Spa; sân golf Vinacapital; dự án Tháp Đà Nẵng…
Ví dụ, với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 24/12/2004 đến trước ngày 27/2/2006, thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chi tiết như đồ hoạ sau:
 |
| Đồ hoạ: Hồng Khanh. |
Ngoài ra, tại Điều 4 của Nghị quyết cũng nêu về việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất 13 dự án trong kết luận thanh tra 269 năm 2019 tại bán đảo Sơn Trà.
Có thể kể đến như: Tổ hợp khu du lịch, dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort & Spa), Khu du lịch Bãi Bụt, Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc (Intercontinental), Khu du lịch Bãi Trẹm (Savico), Khu du lịch sinh thái biển, biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Đa…
Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4.
