 |
Các dự án ở trung tâm với quỹ đất đẹp và hạ tầng hoàn thiện đang nổi lên với lợi thế vượt trội, trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.
Kinh tế phục hồi, dòng tiền đổ vào bất động sản
Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM “bừng tỉnh” với tín hiệu rõ ràng. Trong báo cáo ngày 8/2, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, chuyển mình với mức tăng trưởng từ âm 0,5% năm 2023 lên 9% trong năm 2024.
Theo nghiên cứu của Avison Young, trong quý IV/2024, bất động sản TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 75%, so với mức trung bình khoảng 65%.
 |
| Kinh tế TP.HCM vào đà phục hồi và tăng trưởng. Ảnh: Quỳnh Trần. |
Năm 2025, TP.HCM có nhiều ngày lễ lớn, cũng là năm mở đầu thực hiện tinh gọn bộ máy, áp dụng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nâng cao hiệu quả hoạt động, chính phủ giao mức tăng trưởng GRDP là 8,5%, song mục tiêu của thành phố là 10%.
Để đạt mức tăng trưởng này, TP.HCM đặt mục tiêu huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt 620.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư công khoảng 110.000 tỷ đồng đang chờ giải ngân. Địa phương kỳ vọng thu hút 422.000 tỷ đồng vốn ngoài Nhà nước và 70.000 tỷ đồng trực tiếp nước ngoài (FDI).
Nguồn vốn khổng lồ này sẽ là động lực cho thị trường địa ốc. Thành phố sẽ nâng cấp nhiều hạ tầng quan trọng, khơi thông không gian phát triển kinh tế - đô thị, tạo bệ phóng cho bất động sản, đặc biệt là phân khúc liền thổ.
Avison Young cho rằng các chính sách ưu đãi thuế, mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài, cùng với tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy thị trường lành mạnh và giảm lãi suất vay từ ngân hàng sẽ thu hút dòng vốn dài hạn vào bất động sản.
Ngành ngân hàng cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Tổng dư nợ tín dụng cũng tăng lên khoảng 18 triệu tỷ đồng. Nhiều năm qua, tín dụng vào bất động sản đều ở mức cao, khoảng 20-21%. Dự kiến, tỷ lệ này tiếp tục được duy trì năm nay, dòng tiền vào lĩnh vực có thể đạt khoảng 3,8 triệu tỷ đồng.
Theo báo cáo của Avison Young, sự phát triển hạ tầng đồng bộ tại TP.HCM không chỉ nâng cao khả năng kết nối giao thông mà còn thúc đẩy thanh khoản, gia tăng giá trị bất động sản.
Không phải ngẫu nhiên khu đông dẫn đầu thị trường nhà ở năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ tại TP Thủ Đức vượt ngưỡng 80%. Khu vực này là nơi tập hợp nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia và thành phố như Xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), đại lộ Mai Chí Thọ, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây… Cuối năm 2024, tuyến Metro số 1 vận hành là cột mốc quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị.
Trong tương lai, hàng loạt hạ tầng tỷ USD như Vành đai 3; sân bay Long Thành; cao tốc Bến Lức - Long Thành; nút giao An Phú sắp hoàn thành và dự kiến thông xe một phần dịp 30/4, hoàn thành vào cuối năm 2025 hứa hẹn gỡ nút thắt giao thông, khơi thông kết nối vùng, mở ra cơ hội giao thương quốc tế, tiếp tục là đòn bẩy cho kinh tế - đô thị. Tất cả đều hội tụ tại khu đông, biến nơi đây thành “đất vàng” của nhà đầu tư.
Nhà thấp tầng ngày càng hiếm
Trong bối cảnh kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất ngày càng cạn kiệt, một số chủ đầu tư có xu hướng chỉ phát triển cao tầng để tối ưu hóa chi phí, lợi nhuận. Nhà thấp tầng gần trung tâm TP.HCM đang trở thành “hàng hiếm”.
Theo CBRE, nguồn cung nhà phố và biệt thự 2 năm qua chỉ đạt 10-20% so với giai đoạn vàng 2016-2022. Năm 2025, thành phố dự kiến có thêm 9.000 căn hộ chung cư nhưng chỉ bổ sung 2.000 căn liền thổ, con số này như “muối bỏ bể” trước nhu cầu tăng cao.
Trong bối cảnh đó, nhà ở thấp tầng hiện hữu bộc lộ nhiều nhược điểm như: Nhà ở mặt tiền đường lớn, tiện di chuyển thì thì giá cao, ít người bán; nhà trong ngõ, hẻm nhỏ thì không được quy hoạch tốt, khó tiếp cận, không nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống.
Giữa cơn khát nhà ở, sản phẩm thấp tầng thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích, nhà phát triển uy tín, hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và nằm ở vị trí liên kết vùng thuận tiện như tại khu đông là điểm sáng trong thanh khoản. Không chỉ là nơi ở, bất động sản còn là tài sản tăng giá trị theo thời gian.
 |
| Hạ tầng tỷ USD của khu đông TP.HCM thu hút nhà đầu tư. Ảnh: Quỳnh Trần. |
Chẳng hạn, dự án được bao quanh bởi những tuyến giao thông quy mô lớn tại khu dông, kết nối với tuyến Metro như Đỗ Xuân Hợp, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, sẽ giúp cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố và các sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành.
Báo cáo triển vọng thị trường của Avison Young cho biết khoảng 800 căn nhà liền thổ nằm trong các dự án nổi bật trên toàn khu vực TP.HCM ra mắt thị trường trong đầu năm 2025. Nổi bật, 2 dự án tại khu đông thừa hưởng đủ lợi ích về hạ tầng giao thông.
Tâm điểm thuộc về những dự án thấp tầng nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây hứa hẹn là lựa chọn sáng giá, không chỉ để an cư mà còn là tài sản tăng giá trị nhờ tính khan hiếm.
