TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền

Kể từ ngày 21/5, 5 huyện vùng ven TP là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè sẽ không được phép phân lô bán nền. Ảnh: Quỳnh Danh.

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 83 có hiệu lực từ ngày 21/10, quy định về việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây nhà trên địa bàn, thường gọi là đất phân lô bán nền.

Theo quy định mới, việc phân lô bán nền sẽ không được phép thực hiện trên toàn địa bàn TP.HCM. Điều này có nghĩa chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở, sau đó mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất cho cá nhân hoặc tổ chức theo quy định.

Tuy nhiên, riêng các dự án tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện ngoại thành của TP.HCM, chủ đầu tư vẫn được phép chuyển nhượng đất nền, với điều kiện phải thông báo bằng văn bản đến chính quyền và chịu sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ về hạ tầng kỹ thuật.

Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có thể phân lô bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã quy định chủ đầu tư không được phân lô bán nền trong các khu vực thuộc phường, quận, TP của TP.HCM.

Đối với các khu vực còn lại, tức 5 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, UBND TP.HCM được phép căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư được phân lô bán nền.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng lý giải TP đang xây dựng Đề án Đầu tư - xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) giai đoạn 2021-2030. Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TP.

Do đó, việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện vùng ven nhằm thống nhất công tác quản lý, tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư tại các dự án, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại.

Góp ý với thành phố mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng việc cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven là thiếu cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của luật hiện hành.

Theo ông, các khu vực huyện ven này hiện vẫn là huyện thuộc TP.HCM, chứ chưa lên quận. Đồng thời, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn. Do đó, việc cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà vào lúc này là chưa phù hợp.