Đầu năm 2025, ông Trương, một người mua nhà tại Thâm Quyến, Trung Quốc, đã quyết định khởi kiện bên bán là bà Lý khi người này chậm trễ trong việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà. Nguyên nhân được cho là do giá nhà tại khu vực công viên nơi căn nhà tọa lạc tăng mạnh vào cuối năm, khiến bà Lý không còn mặn mà với việc thực hiện hợp đồng cũ.
Cụ thể, cuối năm 2024, ông Trương đã thỏa thuận mua căn nhà của bà Lý với giá 2,6 triệu NDT (hơn 9,4 tỷ đồng), đặt cọc 400.000 NDT (hơn 1,4 tỷ đồng). Hợp đồng quy định việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà phải hoàn tất trước tháng 1/2025. Tuy nhiên, do bà Lý từng có sai sót trong thủ tục đăng ký quyền sở hữu ban đầu nên việc sang tên bị trì hoãn.
Khi biết tin giá nhà khu vực này bất ngờ tăng thêm hơn 1 triệu NDT (hơn 3,6 tỷ đồng), tức 3,6 triệu NDT (hơn 13,1 tỷ đồng) vào cuối năm 2024, ông Trương đã nhiều lần liên lạc để thúc giục bà Lý hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà. Tuy nhiên, nửa tháng sau thời hạn đã thỏa thuận, bà Lý vẫn không có phản hồi rõ ràng.
Không còn cách nào khác, ông Trương đã kiện bà Lý ra tòa, yêu cầu người phụ nữ này tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại 100.000 NDT (hơn 364 triệu đồng) cho mình.
Ảnh minh họa: Internet
Tại tòa, bà Lý khẳng định mình không vi phạm hợp đồng vì đã chủ động cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho đối phương. Bà cũng cho rằng việc chậm trễ trong thủ tục sang tên là do vướng mắc từ phía cơ quan chức năng, chứ không phải do lỗi của mình.
Tuy nhiên, người phụ nữ này cũng thẳng thắn thừa nhận đã cảm thấy hối hận vì quyết định bán nhà sau khi phát hiện giá bất động sản tại khu vực tăng đột biến. Thấy tiềm năng của căn nhà trong tương lai, bà Lý đề nghị tòa án hủy hợp đồng mua bán nhà và cam kết sẽ bồi thường thỏa đáng cho ông Trương.
Sau khi xem xét các tình tiết, tòa án địa phương xác định hợp đồng giữa bà Lý và ông Trương là hợp pháp và có hiệu lực. Dưới sự hòa giải của tòa, cả ông Trương và bà Lý thống nhất chấm dứt hợp đồng. Bà Lý đã hoàn trả 400.000 NDT tiền đặt cọc, đồng thời chấp nhận bồi thường thêm 1,35 triệu NDT (hơn 4,9 tỷ đồng) cho ông Trương. Vụ việc kết thúc tại đây.
Tòa án Trung Quốc cho biết trong những năm gần đây, số lượng tranh chấp liên quan đến mua bán nhà tại Trung Quốc tăng nhanh, phần lớn liên quan đến việc bên bán cố ý trì hoãn hoặc tìm cách phá vỡ hợp đồng sau khi giá nhà tăng cao. Nhiều người chấp nhận vi phạm hợp đồng để đổi lấy mức lợi nhuận lớn hơn, bất chấp nguy cơ bị phạt.
Tòa án Trung Quốc cũng cho biết rằng nếu người bán nhà không có khó khăn thực tế trong việc tiếp tục thực hiện hợp đồng (chẳng hạn như nhà không bị niêm phong, không có tranh chấp thế chấp, người mua có khả năng tài chính), tòa án vẫn có thể ra phán quyết yêu cầu tiếp tục hợp đồng. Tuy nhiên, trong những trường hợp một bên chấp nhận chịu phạt để hủy hợp đồng, và bên kia đồng thuận, thì có thể đi đến hòa giải – như trong vụ việc của ông Trương.
(Theo Baijiahao)
