Quý I/2025, GRDP của TP.HCM ước tính tăng 7,51% so với cùng kỳ, cao nhất kể từ năm 2020, kéo theo giao dịch bất động sản (BĐS) sôi động. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm đẩy giá nhà trung tâm tăng mạnh. Bảng giá đất mới cuối 2024 điều chỉnh giá tại quận 1 và quận 3 tăng hơn 4 lần. Mặc dù vẫn thấp hơn so với thực tế, con số này phản ánh xu hướng giá BĐS trung tâm ngày càng đắt đỏ.
Áp lực giá nhà ở trung tâm
Khảo sát cho thấy nhà mặt phố quận 1, quận 3 dao động 300-650 triệu đồng/m2, có căn vượt 1,5 tỷ đồng/m2, chủ yếu để kinh doanh hoặc cho thuê. Chung cư trung tâm ghi nhận giá phổ biến 195,5 triệu đồng/m2, cao nhất gần 500 triệu đồng/m2, rất hiếm nguồn cung mới.
 |
| Thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong quý I/2025. |
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mật độ dân số tăng cao, chất lượng không khí giảm dần tại quận trung tâm khiến người mua chuyển hướng sang khu đô thị (KĐT) quy mô lớn được quy hoạch bài bản, đủ đầy tiện ích, nhiều mảng xanh.
Trong bối cảnh đó, người mua nhà chuộng khu đông - nơi hội tụ KĐT quy hoạch bài bản. Báo cáo quý 1/2025 từ Cushman & Wakefield cho thấy giao dịch nhà liền thổ TP.HCM chủ yếu ở khu đông với nhiều dự án mới. Giá bán sơ cấp được ghi nhận tăng 12% so với quý trước. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ dự án hiện hữu thuộc TP Thủ Đức, cho thấy đây là điểm nóng của thị trường.
Không chỉ phân khúc liền thổ, phân khu cao tầng tại KĐT trung tâm quận 2 (cũ) cũng được sự quan tâm với số lượng đặt chỗ vượt số căn hộ được giới thiệu ra thị trường cuối năm ngoái.
 |
| The Global City - KĐT theo chuẩn quốc tế tọa lạc tại TP Thủ Đức. |
Chị Thảo Nhi (TP.HCM) chia sẻ: “Gia đình tôi chuyển từ quận 3 về The Global City sống vì có chỗ đỗ xe hơi, các tiện ích đáp ứng nhu cầu gia đình đều nằm trong phạm vi đi bộ. Đặc biệt, mỗi ngày đi làm về nhà đều nhanh chóng và thông thoáng, không còn kẹt xe khói bụi như trước”.
Sức hút của The Global City
Theo báo cáo quý I/2025 của CBRE, mô hình KĐT tích hợp phát triển ngày càng mạnh mẽ tại TP.HCM. Không chỉ đa dạng tiện ích, KĐT này được quy hoạch kỹ lưỡng hạ tầng giao thông.
Trong số đó, The Global City - dự án nổi bật với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và tiện ích đẳng cấp quốc tế - được cam kết tiến độ và pháp lý vững chắc từ nhà phát triển năng lực quốc tế Masterise Homes.
Về vị trí, The Global City nằm trong tam giác phát triển chiến lược An Phú - Rạch Chiếc - Thủ Thiêm, ngay mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2 và đại lộ Mai Chí Thọ, hưởng lợi từ nút giao An Phú, tuyến Metro số 1... Cư dân chỉ mất 5 phút để di chuyển về KĐT từ Thủ Thiêm hoặc Thảo Điền, 15 phút từ quận 1 và khoảng 30 phút từ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành qua trục đường lớn.
 |
| Bao quanh The Global City là hạ tầng giao thông thuận lợi. |
Tính đến quý I/2025, khu nhà phố thương mại SOHO đã bàn giao, cấp sổ hồng và cư dân đã về sống, kinh doanh. Công viên, đường nội khu đều hiện hữu. Khu tổ hợp giải trí - thể thao City Park và kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á đi vào hoạt động, thường xuyên tổ chức sự kiện quy mô lớn để phục vụ cư dân và người dân thành phố.
Hiện, đoạn mở rộng của tuyến đường Liên Phường và đường nối thẳng vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây sắp hoàn thiện, phân khu cao tầng đầu tiên tiến hành thử móng cọcđã ra mắt và chuẩn bị ra mắtgiới thiệu phân khu cao tầng đối diện trung tâm thương mại. Tổng thể tiến độ dự án nhanh hơn kỳ vọng, thể hiện năng lực tài chính và cam kết của nhà phát triển.
The Global City sở hữu hệ tiện ích all-in-one với trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, tòa nhà văn phòng… Hệ tiện ích này giúp nâng cao chất lượng sống, thúc đẩy kinh doanh, thương mại, tạo việc làm, tăng nhu cầu thuê nhà và tăng giá trị BĐS của KĐT.
Đặc biệt, theo kế hoạch của thành phố, The Global City sẽ đón thêm 2 bến thủy nội địa, bao gồm bến tàu đa năng và bến du thuyền, hứa hẹn nâng tầm trải nghiệm sống, gia tăng giá trị giao thương cho cả KĐT.
