|
|
Nhiều khu vực xảy ra sốt đất theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố. Ảnh: Thủy Tiên. |
Trong báo cáo thị trường quý I, Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở và đất nền tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành.
Cụ thể, tại các tỉnh, thành phố được chọn là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.
Chẳng hạn, ở Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP Bắc Giang đã tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024.
Hay tại Phú Thọ, ở một số khu dân cư, thậm chí các khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm thuộc khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm, giá rao bán đất cũng tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại Hải Phòng, giá các lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên bị đẩy tăng 15-20% so với cuối năm 2024.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định sự tăng trưởng về giá và lượng giao dịch tại các khu vực này có yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Báo cáo của Bộ cũng cho biết cơ quan chức năng tại các địa phương đã phải cảnh báo tình trạng trên, đồng thời tăng cường kiểm soát, quản lý thị trường.
Trước đó, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra tình trạng tương tự. Nền tảng môi giới bất động sản Batdongsan.com.vn cho biết trong quý I, đặc biệt khi xuất hiện các tin đồn đầu tiên về sáp nhập tỉnh, thành phố, giá bất động sản đã tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20-30% và bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng, cho rằng tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng khi sáp nhập các địa phương, đặc biệt tại những khu vực có vị trí chiến lược gần các đô thị lớn hiện hữu.
Dù vậy, ông cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với các nhà đầu tư "non" kinh nghiệm.
Thực tế, bước sang quý II, giá đất tại các khu vực từng tăng "nóng" theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố đã nhanh chóng hạ nhiệt. Điển hình, thị trường nhà đất Đồng Nai xuất hiện tình trạng bỏ cọc bởi nhà đầu tư không kịp xoay xở vốn dù đến hạn thanh toán.
Dữ liệu của công ty dịch vụ bất động sản DKRA Group cho thấy từ tháng 4, nhu cầu mua đất ở Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) bắt đầu hạ nhiệt 20-30%, đà tăng giá chững lại và xuất hiện tình trạng bỏ cọc bởi các địa phương này không sáp nhập về TP.HCM như "tin đồn" trước đó.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.
