Doanh nghiệp đề xuất làm nhà ở xã hội 3-4 phòng ngủ

Bộ Xây dựng cho biết mục tiêu năm 2025 sẽ là hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội. Ảnh: Duy Hiệu.

Phát biểu kiến nghị tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) chiều 6/3, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết thời gian qua, doanh nghiệp đã đầu tư hoàn thiện 5 dự án bất động sản, trong đó có 3 dự án nhà ở thương mại với 3.600 căn hộ cao tầng và thấp tầng.

Nhằm hưởng ứng Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội” của Chính phủ, Kim Oanh Group đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn hộ trong giai đoạn từ nay đến năm 2028.

Xây nhà ở xã hội 3-4 phòng ngủ

Lãnh đạo Kim Oanh Group cho biết doanh nghiệp đã nghiên cứu mô hình NƠXH tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của Singapore rất đáng tham khảo.

Một trong những điểm nổi bật của Singapore là không giới hạn diện tích NƠXH ở mức tối đa 70 m2 với 1-2 phòng ngủ mà phát triển cả căn hộ 3-4 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu của các gia đình nhiều thế hệ.

Ngoài ra, chính phủ nước này còn cho phép người dân đăng ký mua trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng, giúp tối ưu hóa nguồn lực.

Đặc biệt, chính sách NƠXH tại Singapore được phân tầng rõ ràng theo thu nhập. Những người có mức thu nhập thấp được hỗ trợ mua nhà với lãi suất ưu đãi, trong khi nhóm có thu nhập cao hơn sẽ có chính sách phù hợp, tránh tình trạng người khá giả hưởng lợi từ các gói hỗ trợ dành cho lao động thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, Singapore cũng ưu tiên bán NƠXH cho những người chưa có nhà, chẳng hạn như người độc thân từ 35 tuổi trở lên hoặc các cặp vợ chồng trẻ dưới 30 tuổi.

Một điểm đáng chú ý khác là chính sách tài chính linh hoạt. Người mua nhà giá thấp được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1-2% kèm theo hỗ trợ chi phí quản lý vận hành, trong khi phân khúc cao hơn sẽ chịu mức lãi suất nhỉnh hơn.

“Nếu Việt Nam có thể áp dụng những chính sách này, chúng ta sẽ giúp nhiều người dân tiếp cận nhà ở một cách công bằng và bền vững hơn”, đại diện Kim Oanh Group chia sẻ.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group tại hội nghị chiều 6/3. Ảnh: VGP/Nhật Bắc.

Ngoài chính sách, chất lượng công trình cũng là yếu tố cần được chú trọng. NƠXH tại Singapore có thiết kế bền vững, tích hợp nhiều tiện ích và có thể sử dụng tới 2-3 thế hệ. Trong khi đó, một số dự án NƠXH tại Việt Nam lại nhanh chóng xuống cấp, gây khó khăn cho người dân.

Do đó, Chủ tịch Kim Oanh Group cho rằng tư duy phát triển NƠXH cần hướng đến giá trị lâu dài thay vì chỉ tập trung vào việc giảm giá thành bằng mọi cách.

Bà Oanh đề xuất giải pháp ứng dụng công nghệ nhà bê tông lắp ghép để xây dựng NƠXH. Mô hình này không chỉ giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí lao động mà còn đảm bảo chất lượng công trình bền vững trong hơn 50 năm. Công nghệ này cũng giúp giảm ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất vật liệu xây dựng.

Cố định lãi vay mua nhà tối thiểu 10 năm

Trước bài toán phát triển hàng triệu căn NƠXH, bà Đặng Thị Kim Oanh đánh giá thách thức lớn nhất là vấn đề giải ngân vốn vay. Thực tế, một số dự án của Kim Oanh Group đã hoàn thiện nhưng vẫn chưa thể bàn giao vì ngân hàng chưa giải ngân.

“Nhìn những căn hộ đã hoàn thành mà không thể bàn giao cho khách hàng thật sự rất xót xa. Nhiều người đến công ty khóc lóc vì đã đặt cọc nhưng không thể nhận nhà, khiến chúng tôi cũng trăn trở rất nhiều”, đại diện doanh nghiệp giãi bày.

Chưa kể quy định về thu nhập của người mua NƠXH vẫn còn nhiều bất cập. Ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, mức thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng có thể đáp ứng được điều kiện vay mua nhà, nhưng tại Hà Nội hay TP.HCM, mức thu nhập này khó giúp người dân tích lũy để trả nợ do chi phí sinh hoạt cao.

Theo bà Oanh, nhà quản lý cần có chính sách đặc thù cho từng khu vực để tạo điều kiện công bằng hơn.

Bên cạnh đó, việc ổn định lãi suất vay mua NƠXH cũng là một vấn đề quan trọng. Một dự án NƠXH của Kim Oanh Group dự kiến triển khai trong tháng 3 đã được ngân hàng chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm.

Tuy nhiên, sau đó ngân hàng thông báo sẽ điều chỉnh lãi suất mỗi 6 tháng một lần, khiến khách hàng lo lắng về khả năng lãi suất tăng cao.

"Chúng tôi mong muốn có chính sách ổn định lãi suất vay NƠXH trong ít nhất 10 năm để giúp người mua yên tâm về tài chính", lãnh đạo Kim Oanh Group đề xuất.

Doanh nghiệp cho biết hiện đã có sẵn quỹ đất để triển khai nhiều dự án tại các tỉnh, thành. Tuy nhiên, TP.HCM là nơi có nhu cầu NƠXH rất lớn, vì vậy tập đoàn mong muốn chính quyền thành phố tạo điều kiện để tham gia đầu tư, góp phần giải quyết bài toán nhà ở.

“Dù là NƠXH hay nhà ở thương mại, chúng tôi đều sẵn sàng triển khai nếu có cơ hội. Nếu có thêm nguồn vay ưu đãi thì càng tốt, còn nếu không, chúng tôi vẫn quyết tâm thực hiện", bà Đặng Thị Kim Oanh nhấn mạnh.