Nhà triệu USD nhưng cứ mưa là ngập

Hơn 1 ngày kể từ trận mưa lớn, khu đô thị Geleximco vẫn chưa hết ngập. Ảnh: MXH.

Sáng 26/8, anh Dương, Giám đốc một công ty truyền thông đặt văn phòng tại khu liền kề khu đô thị Geleximco (Lê Trọng Tấn, xã An Khánh,

Khu đô thị tỷ USD Ciputra chìm trong "biển nước". Ảnh: MXH.

Các chung cư cao tầng cũng không tránh khỏi cảnh ngập. Ở dự án Ecohome 1 (phường Đông Ngạc), khoảng 930 hộ dân với hơn 4.000 người đã trải qua một đêm mất điện, mất nước, thang máy ngừng hoạt động vì tầng hầm ngập sâu. Người dân phải dùng thuyền phao, thùng xốp để di chuyển, trong khi ban quản lý huy động nhân lực tát nước thủ công.

Chuyện ngập lụt ở Hà Nội không mới, đặc biệt tình trạng ngập sâu trong các khu đô thị cao cấp luôn là chủ đề được quan tâm trong mỗi trận mưa lớn. Nhiều dự án được quảng bá là “đáng sống bậc nhất” Thủ đô, song chỉ cần một đêm mưa lớn, cuộc sống của cư dân đã bị đảo lộn, từ sinh hoạt thường ngày cho đến hoạt động kinh doanh, làm việc.

Mưa là ngập không thể coi là "nơi đáng sống"

Theo các chuyên gia về thiết kế đô thị, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là hệ thống hạ tầng thoát nước chưa đồng bộ, trong khi tốc độ phát triển nhà ở, khu đô thị mới diễn ra quá nhanh. Tại nhiều khu vực phía Tây Thủ đô, đặc biệt là khu đô thị Nam An Khánh và Geleximco, địa hình trũng thấp khiến nước thoát chậm, chỉ cần vài giờ mưa là đường phố biến thành "sông". Những biện pháp như chắn bao cát, dựng đập tạm của người dân chỉ giải quyết được tình thế, chứ không xử lý tận gốc vấn đề.

Sau mỗi trận mưa, cư dân ở các khu đô thị loay hoay tìm cách tìm cách xử lý tình trạng ngập úng. Ảnh: Việt Hà.

"Giá trị bất động sản không chỉ nằm ở con số giao dịch trên thị trường, mà còn phản ánh chất lượng sống thực tế của cư dân. Một căn nhà hàng chục tỷ đồng nhưng phải sống chung với ngập úng, mất điện, mất nước mỗi khi mưa lớn chắc chắn không thể được coi là nơi đáng sống. Khi hạ tầng chưa theo kịp sự phát triển, nghịch lý nhà triệu USD nhưng cứ mưa là ngập sẽ còn tiếp diễn, gây tổn thất cho cả cư dân lẫn giá trị bền vững của thị trường bất động sản", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, nói với Tri Thức - Znews.

Thực tế Hà Nội đã đưa tình trạng ngập úng khi mưa lớn vào một trong 8 tiêu chí để xác định giá đất phi nông nghiệp. Theo quy định này, khu vực thường xuyên ngập úng có thể được điều chỉnh giảm tối đa 5% giá đất. Đây là động thái nhằm phản ánh đúng hơn giá trị thực của bất động sản, đồng thời tạo sức ép buộc các chủ đầu tư và cơ quan quản lý phải quan tâm đến hạ tầng chống ngập.

Tuy nhiên, diễn biến thị trường những năm gần đây cho thấy các khu ngập úng triền miên vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt về giá. Các dự án ra sau vẫn cao hơn các dự án mở bán trước, giá nhà năm nay vẫn tăng 30-40% so với năm liền trước.