Phát Đạt thu chỉ 20 tỷ nhưng lãi 65 tỷ đồng nhờ một lý do bất ngờ

Phát Đạt báo lãi quý II tăng 30% dù doanh thu thuần chỉ đạt 20 tỷ đồng. Ảnh: Liên Phạm.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý II với doanh thu thuần đạt gần 20 tỷ đồng. Dù đây là mức doanh thu tương đối hạn chế với một đại gia bất động sản như Phát Đạt, doanh thu quý này vẫn gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, doanh thu kỳ này chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng, cung cấp dịch vụ và cho thuê bất động sản.

Theo Phát Đạt, thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc so với năm ngoái, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Điểm sáng trong báo cáo tài chính quý II của chủ đầu tư này là doanh thu tài chính tăng hơn 11%, đạt 226 tỷ đồng. Trong đó, khoản thu từ chuyển nhượng cổ phần mang về 140 tỷ đồng, giảm so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ ghi nhận hoàn nhập chênh lệch tỷ giá 84 tỷ đồng từ việc chuyển đổi khoản vay ACA thành vốn góp, doanh thu tài chính của công ty vẫn tăng đáng kể.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng ghi nhận mức tiết giảm đáng kể ở chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp nhờ những hiệu quả ban đầu từ quá trình tái cấu trúc.

Kết quả, dù doanh thu thuần quý II chỉ đạt 20 tỷ đồng, Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế 65 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần doanh thu và tăng 30% so với cùng kỳ quý II/2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 458 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 116 tỷ đồng, tăng 13%.

Năm nay, ông lớn bất động sản phía Nam này đặt mục tiêu doanh thu 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 14% kế hoạch doanh thu và gần 16% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Tại phiên họp ĐHĐCĐ mới đây, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, cho biết phần lớn kết quả kinh doanh nửa cuối năm dự kiến đến từ dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác.

Liên quan đến mục tiêu tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng trong các năm tới, ông Đạt nhận định khoản tiền này sẽ đến từ các dự án như Quy Nhơn Iconic, Q1 Tower (Bình Định cũ), Thuận An 1 & 2 (Bình Dương cũ), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ)... Đây là các dự án đã đủ điều kiện bán hàng và có thể ghi nhận doanh thu trong nhiều năm tới.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh Phát Đạt không chỉ dừng ở mốc 50.000 tỷ đồng doanh thu mà còn hướng đến mục tiêu cao hơn, từ 100.000 tỷ đến 200.000 tỷ đồng trong tương lai gần, nhờ sự bổ sung của nhiều dự án tiềm năng. Ban lãnh đạo công ty tin rằng các mốc doanh thu này không còn xa vời và hoàn toàn có thể đạt được, thậm chí nhân nhiều lần trong tương lai.

Tại ngày 30/6, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt hơn 24.200 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối năm 2024.

Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.100 tỷ đồng, đến từ các dự án trọng điểm như The EverRich 2 (3.598 tỷ), Thuận An 1 & 2 (3.124 tỷ), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ) và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (1.556 tỷ)...

Đáng chú ý, khoản phải thu dài hạn của công ty đã tăng đột biến lên gần 426 tỷ đồng, gấp 11 lần, do phát sinh khoản phải thu cho vay dài hạn hơn 337 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây - chủ đầu tư dự án Q1 Tower tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định cũ.

Vốn chủ sở hữu tính đến cuối quý II của chủ đầu tư này đạt 11.856 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 2.066 tỷ đồng.