 |
Vợ chồng anh S.Bình (1994) và chị N.Linh (1997) hiện làm công việc văn phòng với mức thu nhập lần lượt là 25 triệu đồng và 15 triệu đồng. Đầu năm 2025, đôi vợ chồng mới mua được căn chung cư ở huyện Bình Chánh (TP.HCM) với giá 1,57 tỷ đồng, diện tích 55 m2, sau thời gian dài tích lũy và đầu tư bất động sản (BĐS).
An cư hay đầu tư?
Trước đó, đầu năm 2022, anh Bình và chị Linh kết hôn, tích lũy được khoản tiền mặt 500 triệu đồng sau đám cưới. Khi đó, cặp đôi quyết định đầu tư tiền tiết kiệm để mua một mảnh đất 700 triệu đồng ở quê và vay ngân hàng 200 triệu đồng với mức lãi suất trung bình 9,5%/năm, thời hạn 5 năm. Mỗi tháng, cặp vợ chồng phải trả 6-7 triệu đồng tiền gốc và lãi.
Sau 2 năm, đất tăng giá, ngoài phần trả hết nợ vay, anh chị còn dư thêm được một chút tiền vốn. Từ đó, cặp vợ chồng bắt đầu tính đến bước mua nhà để an cư và sớm có con. Anh Bình tìm hiểu và khoanh vùng được vài khu vực phù hợp túi tiền như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè. Còn nhiều đắn đo ban đầu, nhưng ngay sau Tết Nguyên đán 2025, khi các ngân hàng tung gói vay ưu đãi cho người trẻ sau cuộc họp của Thủ tướng Chính Phủ, gia đình anh Bình và chị Linh nhanh chóng quyết định mua một căn hộ nhỏ ở khu vực Bình Chánh.
Anh Bình chia sẻ: “Thực ra, gia đình tôi đã tham khảo từ lâu, nhưng giá nhà đất ngày càng tăng nên cũng đắn đo. Mua ngay thì sợ tài chính không đảm bảo trả nợ ngân hàng khi lãi suất 9-12%; còn chờ đợi tiếp thì không biết bao giờ mới mua được nhà với mức tăng này. Do đó, ngay khi thấy ACB tung gói vay ‘Ngôi nhà đầu tiên’ với lãi suất chỉ còn từ 5,5%/năm, tiền vay được chia nhỏ trả góp trong những năm đầu khoảng 1% vốn gốc/năm, chúng tôi mạnh dạn mua luôn”.
Tính toán khoản tiền phải trả hàng tháng
Nhiều người còn chưa rõ về việc tiền vay được chia nhỏ trả góp trong những năm đầu là thế nào, hay lãi suất tính trên dư nợ thực tế giảm dần được tính ra sao. Dưới đây là ví dụ minh họa đơn giản nhất để bạn có thể hình dung bài toán gốc lãi phải trả hàng tháng.
Ví dụ, gia đình anh Bình cần vay 1 tỷ đồng. Với thời gian vay 30 năm, anh Bình lựa chọn mức lãi suất 5,5%/năm được cố định trong 3 tháng đầu. Hết thời gian cố định, lãi suất cho vay thả nổi theo thị trường (dao động 0,75-1%/tháng).
Theo đó, trong 5 năm đầu, mỗi năm, số tiền trả góp vốn gốc gia đình anh Bình cần trả là 1% của 1 tỷ đồng, tương đương 10 triệu đồng/năm, khoảng 833.333 đồng/tháng. Số tiền lãi trong thời gian đầu cố định lãi suất là 4,6 triệu đồng/tháng và sau kỳ cố định lãi suất sẽ khoảng 9,9 triệu đồng/tháng. Như vậy, tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng trong thời gian cố định lãi suất đầu tiên chỉ khoảng 5,5 triệu đồng/tháng, tương đương chi phí thuê nhà hàng tháng của một gia đình trẻ.
Như vậy, việc mua nhà tính tới hiện tại không còn là “giấc mơ xa vời” với người trẻ. Ông Từ Tiến Phát - Tổng giám đốc ACB - cho biết những khách hàng có nhu cầu mua nhà như gia đình như anh Bình là khá nhiều. “Chỉ sau hơn 2 tuần triển khai gói vay ‘Ngôi nhà đầu tiên’, đã có hơn 800 khách hàng liên hệ qua các kênh của ACB để hỏi thông tin về gói vay. Đây là con số khá bất ngờ. Khoảng 40% trong số này đăng ký vay và đang làm thủ tục hồ sơ, phê duyệt. Nhiều hồ sơ đã được phê duyệt, với tổng số tiền giải ngân cho vay từ gói ưu đãi mua nhà này là hơn 172 tỷ đồng chỉ trong khoảng 2 tuần”, ông Phát chia sẻ.
Cùng với gói ưu đãi 5,5%/năm trong 3 tháng đầu, ACB còn có các gói lãi suất 7%/năm cố định trong 24 tháng, 8,2%/năm cố định trong 36 tháng.... giúp khách hàng trẻ có nhiều sự lựa chọn phù hợp khả năng tài chính cá nhân.
Cần nhớ gì khi dự định mua nhà ở TP.HCM?
Nhân viên ngân hàng luôn hỏi khách hàng về mục đích sử dụng của khoản vay mua nhà trước khi tư vấn các phương án phù hợp.
Theo đó, các chuyên gia cũng khuyên khi vay vốn ngân hàng để mua nhà, tốt nhất chỉ nên vay khoảng tối đa 50% giá trị căn nhà, nhằm giảm áp lực tài chính trong quá trình trả nợ, đề phòng thu nhập bị ảnh hưởng trong tương lai. Dù căn nhà dự định mua có mục đích sử dụng dự kiến là để ở hay đầu tư tích sản, khách hàng vẫn cần lưu ý nhà là tài sản có giá trị lớn, cần chú trọng yếu tố pháp lý. Ví dụ như nhà mua đã có sổ hay chưa, đối với các dự án chung cư chưa có sổ thì cần xét thêm về uy tín của chủ đầu tư, dự án đã được cấp phép mở bán hay chất lượng các dự án trước đây...
Người mua nhà cũng được quyền yêu cầu chủ đầu tư và người bán công khai các hồ sơ pháp lý, giấy phép của dự án đảm bảo có đầy đủ thông tin về căn nhà dự định mua trước khi ra quyết định. Người mua nhà nên cân nhắc nếu thấy có bất kỳ dấu hiệu bất ổn nào liên quan tới pháp lý.
Riêng tại TP.HCM - nơi có thị trường căn hộ lớn nhất cả nước với 336.000 căn, những lựa chọn “bình dân” phù hợp túi tiền người trẻ chỉ chiếm khoảng 22-24%. Khi đó, việc cân nhắc các khu vực lân cận như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh được xem là phương án phù hợp nhất. Ông Trần Hùng Huy - Chủ tịch HĐQT ACB - cũng cho biết ngân hàng đang chủ động có kế hoạch đồng hành các chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS để tăng nguồn cung nhà ở trung cấp cho khách hàng trẻ.
Ông cho biết: “Chúng tôi nhận định dù có các gói vay ưu đãi và chính sách trả nợ linh hoạt, nhưng nếu nguồn cung nhà ở tầm trung hạn chế, người mua vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Để giải quyết vấn đề này, chúng tôi đồng hành các nhà phát triển BĐS để tăng nguồn cung nhà ở tầm trung bằng cách tài trợ vốn cho những dự án có giá hợp lý, cung cấp nhiều gói tín dụng kép hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, việc hợp tác toàn diện giữa ngân hàng và các tập đoàn BĐS lớn có thể giúp đảm bảo tiến độ xây dựng, kiểm soát giá cả hợp lý và mang đến nhiều lựa chọn phù hợp hơn cho người mua”.
 |
Sau phiên họp với Thủ tướng Chính phủ, ACB nhanh chóng là ngân hàng đầu tiên công bố triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay dài đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Khách hàng linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai. Để tìm hiểu thêm về gói vay mua nhà, khách hàng cá nhân có thể truy cập website, liên hệ hotline 02838247247 hoặc đến các chi nhánh/phòng giao dịch ACB gần nhất.
