 |
Giá nhà không ngừng biến thiên, lãi suất hạ nhiệt, dòng vốn tỷ USD vào hạ tầng quy hoạch, thông tin sáp nhập TP.HCM thành siêu đô thị cùng nguồn cung khan hiếm... tất cả khiến người mua nhà khó lòng ngồi yên vì sợ bỏ lỡ cơ hội mua căn hộ, đặc biệt các dự án ở khu đông TP.HCM. Các dự án ở vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản có khả năng trở thành trung tâm mới của khu vực lại càng trở nên “hút hàng”.
Hậu sáp nhập, sức bật mạnh mẽ cho BĐS khu đông TP.HCM
TP.HCM được chia thành 5 khu vực phát triển, gồm nam - tây - tây bắc - đông và trung tâm. Hơn một thập kỷ qua, khu đông TP.HCM vươn lên mạnh mẽ với các chiến lược hạ tầng quan trọng của TP.HCM và quốc gia đều tập trung cho khu vực này.
 |
| Lực đẩy lớn từ hạ tầng đã và đang tạo sức nóng cho thị trường BĐS khu đông TP.HCM. |
Từ các công trình trọng điểm đã hoàn thiện như tuyến metro số 1, cao tốc TP.HCM - Long Thành kết nối vùng miền Trung, Bến xe miền Đông mới, đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, hầm Sài Gòn, Cầu Thủ Thiêm 1-2... kết nối khu vực với trung tâm, cho đến các đại công trình ráo riết triển khai như sân bay Quốc tế Long Thành, Vành đai 3, nút giao thông An Phú, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp, tuyến đường Liên Phường kết nối quận 9 cũ với An Phú - Thảo Điền sắp hoàn thiện...
TP Thủ Đức tại khu đông TP.HCM cũng là nơi đầu tiên áp dụng mô hình thành phố trong thành phố. Trong đó xác định nơi đây là hạt nhân dẫn đầu đóng góp 30% GDP toàn thành phố, tương đương 7% GDP cả nước, cho thấy vai trò và sức bật to lớn của khu vực này.
Không dừng lại ở đó, các thông tin sáp nhập tỉnh - thành đang khiến khu đông TP.HCM nóng lên. Cụ thể, ngày 13/4, Trung ương thống nhất sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương vào TP.HCM để tạo nên một đô thị hàng đầu châu Á với bộ ba toàn diện gồm thủ phủ kinh tế, giao thương - thủ phủ công nghiệp - thủ phủ logistic.
Thực tế, quỹ đất ở trung tâm như quận 1, quận 3 nhiều năm qua đã cạn, các dự án hạng sang ít ỏi mở bán trong vài năm qua dao động từ 400 đến 600 triệu/m2 và liên tục “cháy hàng”. Nhìn sang TP Thủ Đức, giá bán phân khúc tương đương nằm trong khu đô thị bài bản dao động ở 140 đến 180 triệu đồng/m2, nên dư địa tăng giá còn mạnh.
Theo giới chuyên gia, đây mới là giai đoạn khởi đầu của tiến trình sáp nhập nên người mua nhà còn cơ hội tìm kiếm bất động sản giá tốt. Hậu sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị hàng đầu châu Á và khu đông TP.HCM khẳng định vị thế tâm điểm, giá nơi đây được dự đoán sẽ gia tăng theo cấp số nhân để xứng tầm với vai trò mới.
Người mua nóng lòng vì sợ bỏ lỡ
Bốn năm trước, chị Nhi (37 tuổi, quận 3, TP.HCM) có cơ hội mua một căn hộ tại quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) với mức giá 65-75 triệu/m2, nhưng do đánh giá đắt nên từ chối. Sau đó, chị Nhi xuống vùng ven mua một dự án giá khoảng 40 triệu/m2. “Hiện nay, căn hộ quận 2 (cũ) tăng lên 130 triệu/m2, vượt ngoài tưởng tượng của tôi. Giờ có đủ tài sản tích lũy, muốn mua lại thì không còn khả năng”, chị Nhi cho biết.
Câu chuyện của chị Nhi là thực trạng chung của nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Bất động sản trung tâm có giá cao hơn mặt bằng chung, song khả năng thanh khoản và tỷ lệ tăng giá dẫn đầu bởi trúng nhu cầu thực, đặc biệt là các khu vực được đầu tư về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch như khu đông. Các dữ liệu báo cáo cũng đã chứng minh điều này.
 |
| Nguồn cung mới là lượng tiêu thụ căn hộ TP.HCM. Nguồn: One Mount Group. |
Cụ thể, One Housing (Techcombank) cho biết trong năm qua, tốc độ tăng giá trung bình của căn hộ khu đông đạt 18,3%, cao hơn 3,2% trung bình toàn thị trường. 40% sản phẩm căn hộ của khu vực này thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Dù giá cao, song các nguồn cung mới vẫn đạt 100% tiêu thụ trong bối cảnh khan hiếm.
Tiêu biểu như toàn bộ giỏ hàng của phân khu cao tầng Masteri Grand View thuộc khu đô thị The Global City được giữ chỗ thành công ngay khi ra mắt. Hiện nay còn nhiều khách hàng đang có nhu cầu đặt mua mới song phải chờ đợi phân khu sau. Theo thông tin mới nhất, sắp tới Masterise sẽ ra mắt phân khu căn hộ tiếp theo trên mặt tiền đường Liên Phường, được kỳ vọng tiếp tục tạo sóng mới do trúng điểm rơi chu kỳ vàng của thị trường.
 |
| Các dự án cao tầng nằm trong khu đô thị bài bản có dư địa tăng giá mạnh mẽ, “hút hàng” từ khi ra mắt. |
Tiếp lực cho người mua nhà, từ đầu năm đến nay lãi suất tiết kiệm được điều chỉnh ổn định, trong khi đó lãi suất vay mua nhà đang chứng kiến cuộc rượt đuổi ưu đãi. Trong tháng 4, các ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm mức lãi vay mua nhà dao động 3-8% phục vụ mục tiêu kích cầu, tạo điều kiện cho khách hàng mạnh dạn săn mua bất động sản trước khi giá bán tăng cao.
Nhìn về dài hạn, đầu tư căn hộ được xem là là kênh tối ưu và an toàn bởi có lợi nhuận gộp từ cả tăng giá và cho thuê. Công bố của Batdongsan.com.vn hồi 2/4 cho biết 10 năm qua cứ 1 đồng bỏ ra mua căn hộ nhà đầu tư có thể thu về ít nhất 3 đồng tiền lãi trong khi tỷ lệ của các kênh khác là 1:1,3.
Trong đó, các dự án khu đô thị phát triển mô hình trung tâm mới tại khu đông được kỳ vọng có tỷ suất sinh lời hàng đầu. Nguyên nhân được cho là mô hình này đáp ứng được hệ sinh thái toàn diện vừa an cư ở nhiều nhu cầu giao thương - dịch vụ - vui chơi - giải trí, kéo theo làn sóng di dân lớn. Do vậy, giá bán, giá thuê của các dự án khu vực này đều tăng cao so với căn hộ đơn lẻ.
