Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield, trong quý IV/2024, khoảng 2.719 căn hộ mới đã được ra mắt, tăng 324% theo quý và 56% theo năm. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đến 80%.
Cũng theo báo cáo này, lượng hấp thụ đã tăng đáng kể. Thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới đạt 2.630 căn, tăng 80% theo quý và 51% theo năm, cho thấy sự phục hồi của thị trường nhà ở TP.HCM.
Bán hết giỏ hàng chỉ trong vài tuần
Trong đó, phân khúc hạng sang tiếp tục dẫn đầu số căn bán ra, sau đó là phân khúc trung cấp và cao cấp. Theo Cushman & Wakefield, quý IV/2024, các chủ đầu tư tổ chức nhiều sự kiện bán hàng và cung cấp chính sách bán hàng hấp dẫn như lịch thanh toán linh hoạt, hỗ trợ từ ngân hàng để thu hút người mua.
 |
| Phân khúc hạng sang luôn có sức hấp dẫn lớn tại TP.HCM. |
Theo báo cáo triển vọng thị trường bất động sản công bố vào tháng 1 của CBRE, tính hấp thụ trong phân khúc căn hộ cải thiện ở Hà Nội và TP.HCM. Nếu ở Hà Nội nguồn cung mới dồi dào, hấp thụ duy trì mức tốt, thì TP.HCM có tỷ lệ bán tích cực dù nguồn cung mới thấp.
Theo Savills, trong quý IV/2024, giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Trước đó, Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh tại thị trường TP.HCM trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2).
 |
| Khách hàng có điều kiện thích sở hữu bất động sản không gian rộng rãi với nhiều tiện ích nâng cao chất lượng cuộc sống. |
Các chuyên gia nhìn nhận năm 2025, nhóm căn hộ và chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường. Trong nửa cuối năm 2024, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên đến 80-90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết giỏ hàng trong 2-3 tuần. Giới chuyên gia cho biết tỷ lệ hấp thụ tốt cho thấy lượng cầu vẫn khá lớn.
Săn căn hộ pháp lý vững, vị trí vàng
Lý giải về sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ cao cấp, các chuyên gia cho rằng, nền kinh tế phục hồi sau giai đoạn suy giảm đã tạo cho nhà đầu tư và người mua để ở tâm lý vững tin. Kinh tế khởi sắc kéo theo nhu cầu nâng cao chất lượng sống, hướng tới những không gian sống rộng rãi, tiện nghi, đẳng cấp hơn của nhóm khách hàng có thu nhập khá.
Đặc biệt, trong lúc nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm do vướng mắc về pháp lý, phân khúc cao cấp lại trở thành điểm sáng với tiềm năng tăng giá cao. Các dự án được đầu tư bài bản, chú trọng vào không gian sống xanh và tiện nghi hiện đại, thu hút nhóm khách hàng thượng lưu tìm kiếm nơi an cư lâu dài. Tuy vậy, các dự án có thể đáp ứng tất cả yêu cầu trên lại nằm ở khu vực trung tâm rất khan hiếm.
Trong bối cảnh đó, quận 5 xuất hiện dự án mới mang tên Kiều by KITA do KITA Group đầu tư tại số 927 Trần Hưng Đạo. Dự án có vị trí vàng dễ dàng kết nối với các khu vực của TP.HCM, thừa hưởng tất cả tiện ích của khu vực trung tâm.
 |
| Dự án Kiều by KITA sở hữu vị trí vàng với nhiều tiện ích hiện đại cùng pháp lý vững. |
Theo đại diện KITA Group, dự án Kiều by KITA gồm 82 căn hộ diện tích 90-350 m2 thoáng rộng, tầm view đẹp nhìn về các hướng của thành phố. Kiều by KITA tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu đẳng cấp gồm hồ bơi skyview, phòng gym, yoga, sauna, khu vui chơi trẻ em, phòng yến tiệc, khu tiếp khách ngoài trời… Hiện, 100% sổ hồng của các căn hộ đã sẵn sàng trao tay khách hàng ngay khi nhận nhà từ quý I năm nay.
Ở góc độ đầu tư, dù sở hữu vị trí vàng và pháp lý vững vàng, giá bán căn hộ Kiều by KITA vẫn ở mức hợp lý: 133 triệu đồng/m2. Với số lượng giới hạn 82 căn, diện tích căn hộ rộng rãi và chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân đầu tiên, đây được xem là lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường đang dần thiết lập mặt bằng giá mới.
